澳门新普京3月申城新推房源数翻番

易居中国报告显示,至今年11月17日上海有117个新建商品住宅项目上市,加上原有房源,今年至今共有1168万平方米的新房源。但是,政策刺激楼市需求的上升,使得同期新建商品住宅购买量达1638万平方米,高达470万平方米的供应缺口消化掉大量原先市场上滞销房源。  实际上,房源供应紧张也与开发商捂盘惜售有关。易居中国报告显示,预计11月19-30日上市的新盘有20个,但最终开盘的可能不足10个。正常情况下,开工1年就可以上市销售,但目前市场上有32个楼盘的开工时间超过一年没有上市,更有15个楼盘开工超过2年还没有开盘。  今年以来所有区域都出现供不应求的局面,其中卢湾、黄浦、崇明、长宁四区县的可售房源只有146、293、126和399套,不及目前一个新盘上市当天的销售量;静安、闸北、杨浦、虹口四区的可售新房也都不足千套。今年静安、黄浦没有新盘上市,卢湾、崇明各只有1个新盘上市,杨浦、长宁也只有2和3个新盘。  房源紧张也导致了房价快速上涨,例如位于黄浦区的上海滩花园10月底推出二期项目外滩九里的售价也高达7万元/平方米,比之前3万/平方米左右涨133%。  易居中国分析师认为,随着5号、9号、13号等远郊轨交线路的建设和通车,有利于缓解新房供应不足的矛盾。

据了解,3月上海将推新楼盘40个,比2月的18个翻了一番多;预计供应面积在123万平方米左右。其中,浦东新区新盘最多,有9个住宅、6个别墅房源,超过以往的推盘大户松江和闵行。松江、嘉定、奉贤、金山、青浦等区域的供应楼盘为11个,外郊环区域供应量仍是新盘供应大户。卢湾、徐汇、黄浦3个中心区域新开楼盘有4个,除静安无新房供应外,其它各区都有新房源上市。专业人士预计,3月推盘的顺畅与否,将直接影响今年楼市的走势。

澳门新普京 ,传统“金九银十”季节的上海楼市总体成色不足,不过十月份的“尾市”上演了逆转行情,新房和二手房成交活跃度均明显提高。业内人士分析,这是市场供应增加和年底优惠税费大限将近双重因素影响的结果。

新盘供应将创6年新低

今年9月份,上海新建商品房成交较8月份有较为明显的下跌。据中房上海指数办公室的统计,全市新建住房销售面积为204.2万平方米,环比下降了15.1%。10月份中上旬,市场成交依旧波澜不惊,不过10月下旬的成交量出现明显反弹。据易居中国的统计,10月19日至25日的一周内,剔除动迁房等以外的商品住宅成交量大幅上涨51.44%,创近17周以来的最高水平,这个周成交量已经达到了本轮楼市最高点时6月份的水平。

据中国房产信息集团测算,去年上海商品住宅新开工面积为1321万平方米,按照合理的施工进度,这些新开工项目将在今年上市。但由于世博会原因,从去年开始,中环线以内的部分楼盘建设相继停工,因此今年新盘的供应量将会减少,预计将在1200万平方米以内。

从市场面来看,保利叶都、保利家园等项目推新房源集中成交,以及绿地康林公寓、盘古天地、飘鹰锦和花园、锦绣华都等一批前期热销楼盘的新房源上市,是带动这一周成交量大幅反弹的主要原因。另据佑威房地产研究中心的监测,成交排名前10的项目中,5个项目是10月17日、18日拿到预售证的,仅19日至25日一周内成交的面积,就占到了预售面积总量的九成以上,说明这些楼盘十分畅销。

资料显示,2005年-2009年,上海商品住宅新增供应量分别为2257万、1544万、1340万、1260万和1350万平方米,因此今年的新盘供应量可能创6年来的新低。

由于今年底部分到期的楼市优惠政策,将主要带来二手房交易环节的税费变化,从10月份的最后一周开始,二手房市场上2年以上、5年以内房源的挂牌量有所增加。上海中原地产杨浦区区域总监来舒凡介绍,目前该区域内新增挂牌量中有近6成房源为2年以上、5年以下房源。随着区域内挂牌量的增加,购房者可选择房源也较前期增加。该公司宝山西片区区域总监劳瑞芳介绍说,此类挂牌房源,不少是出于高位套现目的,通常房东出售诚意较高,可议价情况增多。与此同时,税费政策的变化预期下,一些前期观望的置换客下手果断起来,经纬城市绿洲近期成交了近10套房源,均为2年以上、5年以内的房源,购买者有8成为改善型需求的置换客。上海中原地产表示,10月份成交量打破了连续3个月的下跌走势,首次止跌回稳。

房价不会普跌或暴涨

值得注意的是,10月份的“翘尾”态势,并没有惠及楼市所有板块。据了解,近期浦东新区、虹口区、杨浦等区域二手房成交量上扬明显,宝山区、普陀区成交量基本与9月份持平,而传统市中心区域如静安、长宁、卢湾等,成交较9月份还下滑了10%-15%。究其原因,仍与房价高企不无相关。10月份,中低端物业的成交价格基本与9月份持平,但高端物业价格依旧稳中有升。以静安区为例,无论是售后公房还是次新房,成交均价都已破历史高位,整体成交均价高达4万至5万元/平方米。前期房源消耗大、价格上涨快,市场观望有所抬头,以至于成交量难以持续上升。

中国房产信息集团高级分析师付琦认为,由于供应不足,开发商并没有感觉到市场寒流的到来,因此价格走势并没有出现明显的变化,依然延续着去年较快的增长势头。对开发商而言,没有库存压力和资金压力,所以并不需要以跌价来维持销量。预计今年房价不会普跌,但也不可能暴涨。不过,在全国两会以后,如果对房地产市场有更严厉的政策出台,那么,市场价格将会趋于稳定。

新房开盘价仍然坚挺

记者从一些新上市楼盘的售楼处了解到,今年新推楼盘的价格仍然坚挺,报价继续走高。比如:今年1月3日开盘的大华锦绣华城三期盛世纪,坐落在浦东花木北蔡地区,属于多层带电梯房源,均价在每平方米30000元,比去年11月前的均价每平方米23000元涨了7000元。临港新城滴水湖馨苑售楼处的小姐告诉记者,新一期将推出的房源,在品质上有所提高,预计开盘均价在每平方米10000元以上,而去年底已售的多层房源均价为每平方米8000元。业内人士认为,何时能打破这种惯例,只能看政府调控政策的力度有多大了。

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