正确解读央企“限期退房”

据南方日报报道,7月20日,招商地产发布公告,以合作的方式获得了佛山南海一地块,至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。业界分析人士称,每一轮行业整顿,都是行业巨头进一步扩张的机会,由于资金充裕,看来这次地产调整央企也将从中获益。  此前,在中央企业负责人会议上,国资委主任李荣融曾透露,中央企业宾馆酒店以及房地产等非主业业务剥离有了实质进展,但李荣融并没有透露相关细节。然而,央企的疯狂“买地潮”以及地产央企的再次扩张,让央企退出房地产的行为黯然失色,也让宏观调控变得异常尴尬。  据报道,房地产央企从5月份开始,再次上演疯狂拿地的表演。根据自3月18日以来公开披露的涉及16家央企的拿地信息,16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额约为295亿元。  财经评论员叶檀指出,央企一边疯狂拿地,政府相关部门一边坚持称继续调控楼市,显然,房地产调控目前处于上下两难的尴尬境地。

中国报告网提示:国资委主任李荣融在25日召开的“全国国有资产监督管理工作会议”上透露,2008年中央企业户数已从151家调整到142家。值得注意的是,近期房地产以及非房地产央企纷纷造访各大产权交易所转让其持有的部分房地产股权或企业。业内人士认为,房地产领域资产整

□ 彭春来

国资委主任李荣融在25日召开的“全国国有资产监督管理工作会议”上透露,2008年中央企业户数已从151家调整到142家。值得注意的是,近期房地产以及非房地产央企纷纷造访各大产权交易所转让其持有的部分房地产股权或企业。业内人士认为,房地产领域资产整合与当前阶段行业背景有密切关系,预计在行业景气度持续低迷和央企主辅分离期限逼近的情况下,将有更多央企通过产权交易所剥离或整合房地产业务。

澳门新普京app ,距离78家非地产主业央企拿出“退房”时间表的最后期限越来越近,各方的关注度也再次升温。很多舆论对此次央企限期“退房”给予了很高的评价,寄希望于此举能一举扭转目前房价过快上涨的局面,甚至希望就此契机将房价拉下来。

央企地产股权扎堆交易所

笔者对此认为,对央企“限期退房”应该正确解读。首先,央企“限期退房”是国资委做大做强央企主营业务的重要举措之一,并不一定是专对房地产市场而来;其次,针对房地产任何调控的目的都只是希望楼市能从“过热”转向“温和”,并不希望出现“冷却”的局面。

由于行业调整仍未见底,房地产股权交易近期变得活跃,特别是大型央企近期频频亮相产权交易所,对旗下的房地产企业或股权项目等进行挂牌转让。2008年12月25日,中国中信集团在北交所挂牌转让深圳市中信星光名庭房地产有限公司(下称:中信星光)48%股权,挂牌价格3000万元。北交所提供的资料显示,中信星光是一家中型国有参股房地产企业,截至2007年年底,企业资产总额7082.28万元。在前五大股东中,中信集团旗下的企业为第一大股东,持股48%,而本次所售股权对应评估值3000万元。

央企主辅分离改制重组工作已开展近八年。自2003年国资委成立以来,以推进央企做大做强为第一要务,主辅分离就是摆在台面上的大部署之一。近期,国资委明显加快了主辅分离改制重组的步伐。今年1月25日,国务院国资委企业改革局发布公告称,中央企业非主业宾馆酒店分离重组工作将从2010年起全面展开。3月,国资委又要求78家非地产主业央企限期退出房地产市场。而国资委主任李荣融也从目前一些央企热衷于非主业投资中看出了潜伏的危机,告诫央企“老老实实干本行干实业,不要东张西望”。国资委副主任邵宁也表示,中央企业的前进方向是培育具有国际竞争力的大企业,辅业太多太杂无疑不利于这一进程。

12月新挂牌项目不少

因此,78家非地产主业央企限期“退房”是央企主辅分离改制重组工作的一部分,是央企做大做强的一个步骤。央企目前虽然在相关行业中占据主导地位,但很多都是因为其垄断地位带来的,可持续发展的核心竞争力并不处于领先地位。如果央企不注重主业的可持续发展,而只注重短期利益,搞分散经营,如果大家都争先去挣那些“比较容易挣”的钱,提高企业管理水平和创新能力的动力就会不足,最终将损害企业的利益,甚至于影响到整个国民经济的发展。何况这些“比较容易挣”的钱也是有风险的。例如,此前一些央企做股票投资以及一些金融衍生品的,就亏多盈少,上文提到的酒店业也是典型的投入资产多而产出少。所以,即使没有近一轮的房地产调控,这一项工作也是必须进行的。

此外,还有多家央企公开挂牌转让房地产公司股权。24日中国房地产开发集团公司(下称:中房集团)挂牌转让中房集团大地土地发展公司90%产权,挂牌价格2038万元。该央企在12月初,还以30万元的挂牌价格转让联合发展投资顾问有限公司90%股权。12月19日,国家开发投资公司3940.92万元的挂牌价转让其持有的北京岳安实业股份有限公司27.16%股权(4900万股股权)。除北京之外,天津、上海等地产权交易机构12月新挂牌项目数也不少。

此外,还必须注意到,虽然非地产主业央企限期“退房”了,但是以房地产为主业的大型央企还是可以继续从事房地产行业的,这些央企才是房地产市场的主导力量。同时,非地产主业央企的退出必然会吸引大量其它的资金来填补这个空缺,非地产主业央企限期“退房”抑制的是市场的供给,在需求仍然强劲的前提下,不能指望对抑制房价带来多大的影响。从另一方面看,和其他央企一样,房地产央企也肩负稳定、优化房地产结构的功能。有一种观点甚至认为,如果央企全部退出了房地产行业,房价可能会涨得更猛。

为何扎堆?

因此,我们不宜过于夸大非地产主业央企限期“退房”对调控房价的意义,也不宜因噎废食,房价过高就一定要将其拉下来。保持楼市的健康发展才是最重要的,在这方面央企同样责任重大。

行业调整成剥离时机

针对不是以房地产开发为主营业务的央企来说,地产项目是辅业,而根据国务院要求,这些企业最终要实现主辅分离。2002年,原国家经贸委等八部门下发通知,对主辅分离以及辅业改制提出具体操作办法,期限为3年。但由于实际操作难度较大,国务院又发出通知指出,将主辅分离和辅业改制相关政策延长到2008年,这也意味着,2008年是央企完成主辅分离的大限之年。

分析人士称,2006年~2007年是房地产大牛市,地产项目给企业带来丰厚的利润,因此,实际进行剥离的项目很少,而到2008年,由于楼市持续低迷,成为央企实施主辅分离的最好时机。北交所相关人士也认为,产权交易市场最近大项目频现,一方面反映了大量企业尤其是央企加快了整合重组的步伐。同时,也反映出企业对市场环境的高度敏感。

谁来接盘?

剥离资产多回归央企

另外,市场还关心的是,在房地产行业前途未卜,而且这些项目多数是亏损或负债累累的条件下,谁将会接盘这些央企剥离出来的地产企业或地产项目。

北京一家专门从事央企产权交易的服务机构负责人在接受记者咨询时表示,从过去的经验看,这些央企剥离的资产多数还是回到央企手中,只不过是换家主人。

据了解,早在2004年,国资委已经先后多次圈定央企从事房地产业务的正规军。其中包括中房集团、保利集团、华润集团等,并希望以房地产为主业的企业能够完成对百家央企房地产业务的整合。因此,业界人士猜测,上述从央企剥离出来的地产股权项目很可能还是回到如中房、保利和华润等地产正规军中。(记者
张忠安)

中国报告网提示:国资委主任李荣融在25日召开的“全国国有资产监督管理工作会议”上透露,2008年中央企业户数已从151家调整到142家。值得注意的是,近期房地产以及非房地产央企纷纷造访各大产权交易所转让其持有的部分房地产股权或企业。业内人士认为,房地产领域资产整

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