澳门新普京任志强称房价不可能下跌 房企洗牌或在明年上半年

国内房地产调控政策依然严厉。虽然有部分房地产商开始试探调降房价,但华远集团总裁任志强认为明年房价不可能下跌。他日前在一个论坛上表示,首先,调控政策从没说以降价为目标,如2010年1月10日有“国十一条”,4月17日有“国十条”,9月29日有“国五条”,这三个房地产调控政策都没有规定要房价下降。  他说:“文件上写得很清楚,要遏制部分城市房价上涨过快,只是涨得慢点就行了,没有说一定要下降。”其次,房价降不下来,根本原因是土地价格下不来。不过,虽然国家政策没有明确提出打压房价,但政策暗含的意思是希望房价下降,比如温总理最近在澳门谈到房地产调控之难时就说,“我们内地左一个(国)十条,右一个(国)五条,但是这个房价就是压不下去。”“这里有多方面的因素,也很复杂。”显然,政府是愿意看到房价下降的。因此,任志强此说多少有些抠字眼。  值得注意的是,任志强透露了房地产商为什么底气十足,因为今年10月份房地产开发商完成的投资不到4万亿,目前已经有5.69万亿的到位资金,手里还有1.8万多亿现金,总体现金流巨大,熬到明年6月份应该没有任何问题。不过,虽然房地产商整体而言手中还有资金,恐怕也是悲喜不均,随着综合性的调控政策持续,一些实力较差的中小房地产商肯定撑不了那么久。如果政策调控态势不变,房地产商的洗牌就在明年上半年!

澳门新普京,摘要:
据中国之声《新闻纵横》报道,在昨天(25日)举行的搜狐企业家论坛2010年会上,华远集团总裁任志强再度用雷人雷语将房地产争论推向了白热化。招致众多网民拍砖,甚至有人喊出了「任志强看鞋!」 
昨天在场的房产大佬有好几位,面对这么多开发商任志强:傻瓜才期待房价跌
据中国之声《新闻纵横》报道,在昨天(25日)举行的搜狐企业家论坛2010年会上,华远集团总裁任志强再度用雷人雷语将房地产争论推向了白热化。招致众多网民拍砖,甚至有人喊出了「任志强看鞋!」 
昨天在场的房产大佬有好几位,面对这么多开发商,一向高举「降房价」大旗的马光远似乎想故意为难他们一下,发问之前先来了个段子。他说,刚刚收到一条短信:如果房价真能下跌,让工薪阶层都能买得起房,你会点哪一首歌?是梁咏琪的《未来的未来》还是林俊杰的《一千年以后》?是周华建的《别傻了》还是周杰伦的《黑色幽默》?是韩红的《美丽的神话》还是张学友《我等到花儿也谢了》?马光远请在座的地产大亨预测一下,明年房价究竟会怎么走?老马的提问一下惹火了这些开发商,「任大炮」挺身而出,刚拿到话筒就反问:哪个文件上写着让房价下降了? 
任志强:2010年1月10日有「国十一条」,4月17日有「国十条」,9月29日有「国五条」,这是我们认为出台的连续三个房地产调控政策。我想问问,哪个文件上写着让房价下降了?国务院所有文件都说的是打击投资,对开发商说的是增加有效供给。对第三套(房贷)有些城市出了限定性政策。但没有一个文件上写着这个政策是要让房价下降。文件上写得很清楚,要遏制部分城市房价上涨过快,只是涨得慢点就行了,没有说一定要下降。
任志强甚至当场指责那些期待房价下跌的人就是「傻瓜」。
观点一:期待房价下跌的人就是「傻瓜」 
任志强:先搞清楚国家今年所有调控措施是为了干什么?如果这个没搞清楚,以为把开发商打死,以为要把房价跌到零。除非中国政府不想让GDP上升,不想解决两千万就业问题,不想解决中国人民要更加富起来问题。别当傻瓜了,把幻想放下去! 
此时同步跟进的微薄上有不少网友向任大炮扔去了板砖。一位博友写到:「坐在台上的老板们代表房产行业的利益集团,怎么可能说房价会下跌呢?这是大佬们最基本的规矩。」这句话恐怕也正是马光远的心声,只是碍于论坛主持人的身份当时不便多说。随后,老马接受了记者的采访,回击了任志强一拳,警告他不要再欺骗老百姓。 
马光远:政策目标主要是抑制过度的投资投机,如果过度的投资投机真的被抑制了,房价不降也能降。说房价不可能降,这是一个违背经济学常识、一个欺骗老百姓的说法。
观点二:不认为现在是「史上最严厉的调控政策」 
任志强:现在所有这些政策,最多说朝鲜那边一打炮,这边宣布紧急戒严。政府没有把限购令变成长期政策,都写的12月31日作废。管制一下,对不起,你们靠边站一站。现在领导说了把房价适当压一压,其他投资炒房现在靠边站站,现在没你什么事,戒严了,过两天你们再来。如果政府根本不想把土地价格压下去,也别想把价格总量压下去。 
大炮的这段言论惊世骇俗,微薄上立即有人打出四个大字「任总看鞋!」马光远也随即揭发──这是地产商又在忽悠百姓,别信! 
马光远:当前的限购令能够起到该起到的作用了,为什么包括任志强在内的开发商会给它加上计划经济等等的罪名?我相信因为它起到作用了,触到开发商痛处了,才会有如此大的反应。如果政策长期坚持,房价肯定也会降。
观点三:房地产市场本身没有问题,问题都在房地产之外
第三回合,老马再度发难:如果你不是地产商,而是政府官员,什么样的政策最适合中国的房地产市场?「大炮」接招:房地产市场本身没有问题,问题都在房地产之外,比如土地政策、城乡差别、户籍制度。他还煞有介事搬出了小布什。 
任志强:小布什在纽约和华盛顿都没有房子,在所有城市都没有房子,你能把小布什叫做无房户吗?他在农村有一个大别墅。我们进城农民工不叫无房户。任何国家没有这种土地方法(政策),政府把户籍户口、土地问题解决了,不就完了,跟房子没关系。户籍制度和土地制度造成一些人认为农村有房子不叫房子,农村的房子不值钱。为什么?不能转让,那你跟国家说去,和我们说不着。
说房地产商没有问题?老马打死也不信!他见招拆招,让大炮休得胡言乱语,开发商没少惹祸。 
马光远:房地产领域的很多乱象,一切关于开放商的信息都攥在开发商的手里。如果没有开发商的这种坑蒙拐骗,房价根本连现在的一半都不到。 
任志强上午在搜狐企业家论坛上放完炮,下午又到「第六届中国地产金融年会」上演讲,他透露,今年10月份房地产开发商完成的投资不到4万亿,当前已经有5.69万亿的到位资金,手里还有1.8万多亿现金,总体现金流是巨大的,熬到明年6月份应该没有任何问题。这下人们才恍然大悟,为啥任总放炮这么有底气!

4日,全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强在全联房地产商会2013年会上表示,中央部署政协就房地产宏观调控政策进行调研,并拿出解决办法。“日前,全国政协邀请开发商、协会、地方政府等相关人员就此前为期半年的房地产市场调研形成的报告进行讨论,并提出意见。”

任志强表示,讨论会上有专家指出,过去十年针对房价的调控并不奏效,反而积压了大量需求,以致需求集中释放。

“未来不宜再出台全国统一的调控政策,这已经取得共识。”任志强认为,随着社会资源配置的不同,人口流动方向形成差异,也造成了全国房地产市场的不均衡。例如,山东报告中指出,由于人口流入较少,土地指标较为充分,山东省平均房价仅每平方米5000元左右,低于全国平均6000多元的水平。黑龙江报告也指出,过去一段时间,黑龙江省房地产市场价格并未像其他城市一样暴涨,而是下降0.45%,因此,分化的市场应采用不同的调控政策,已成各方共识。

此外,任志强指出,地产是长生产周期的行业,不宜短期内频繁出台调控政策。

任志强建议,应用供求关系平衡价格。他指出,房价是果不是因,调果不调因的调控是不正确的。

“从这方面来看,今年土地供应量较2012年增加10%左右。因此,明年房地产市场供应量将较今年有所好转,在此背景下,房价估计还是一个增长的过程,但房价涨幅会略有下降,整体价格将相对平稳。”任志强说。

“但是,现阶段我们看到有17个城市又出台了一些按照‘国五条’签订的房价上涨任务指标而采取的行动。”任志强说,这些短期调控政策将对当地的市场产生不良影响“如果这些政策继续的话,我想明年房价就会暴涨。”

11月以来,随着各大城市房价的持续上涨,许多需要在年内完成房价调控目标的城市纷纷出台新的调控措施。继北上广深等一线城市收紧调控政策之后,武汉、厦门、沈阳、南京、南昌等二线城市也相继接过调控的接力棒,使得出台调控政策的城市达到17个。

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