澳门新普京手机版房产税或于明年年初在上海重庆试点

澳门新普京手机版 ,经济观察网日前从权威渠道获悉,房产税试点将于2011年年初试点,目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订,以符合对居民自用房的征税。而试点城市也正在抓紧完善试点方案。  房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收,而存量房的原值与评估值差距非常大,进而对评估值的确定提出了更高要求。所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析,房产税的最终目标是对增量和存量都要征税,这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。  而征收房产税的起征点确定上也颇有争议,以家庭为单位,一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析,若以家庭为单位,有可能造成离婚率的上升。从目前确定的思路,按人均面积为起征点。  据悉,试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。

据媒体报道,房产税试点将于2011年年初试点,目前财政部和国家税务总局正在对《房地产税暂行条例》进行修订,以符合对居民自用房的征税。上海市有关部门透露,上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房产税试点的相关工作,但具体开征时间由中央决定。  上海成首批试点城市  上海10月7日出台的楼市新政细则并无房产税一项,但表示“将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。这给市场留下了巨大的想象空间。目前可以肯定的是,上海已进入“部分试点城市”之列。  上海市房管局相关人士表示,上海肯定是首批试点征收房产税的城市。房产税拟先在部分城市对部分个人拥有的住房试点恢复征收,积累经验后逐步扩大到全国,但征收房产税并不是为了降低房价。  业内人士透露,由于房产税涉及面广、操作复杂、影响大,上海短期内不会推出房产税,还要看国家政策何时确定和上海房价能否真正降温。  上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,上海房产税很可能在明年年初到全国“两会”期间推出。他认为,推出具体时机要看全国房价走势。目前看全国楼市下跌的可能性并不是特别大,但涨幅回落了,在个别城市试点房产税是可能的。地方政府为了表明调控楼市的积极态度,在“两会”前后试点房产税完全有可能。  有专家认为,征收房产税的一个重要原因是为了推进保障性住房建设,起到调节国民收入分配的作用。“保障房开工率不足,保障房建设资金可能青黄不接。”分析人士认为,房产税的征收有利于缓解保障性住房建设的资金不足问题。  上海重庆方案不同  据悉,房产税是对增量征税还是存量调控一直有争议。此前外界认为,房产税将只对新购房产进行征税。  增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收,而存量房的原值与评估值差距非常大,进而对评估值的确定提出了更高要求。  所以最初的试点大部分为对增量房进行征税。不过据权威人士分析,房产税的最终目标是对增量和存量都要征税,这只是时间问题。房产税被设计为县市级地方政府的主体税种。  而征收房产税的起征点确定上也颇有争议,以家庭为单位,一定面积以上开征还是按人均面积达到一定面积再征。有研究者分析,若以家庭为单位,有可能造成离婚率的上升。  从目前确定的思路,按人均面积为起征点。  据悉,试点城市包括上海和重庆。而两个城市的试点方案也有很大差别。重庆的房产税偏重对高档房、别墅的征收,存量和增量均包括在内。而上海的方案针对新增一般房地产,而且按照人均面积做起征点考虑。  设计中的房产税的税率为累进税率,房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。(编辑
谢振轩)

闽南网5月30日讯
记者从权威人士获悉,出于试点顺利落地的考虑,房产税试点扩围已确定“向增量开刀”的思路,下半年将是试点扩围的关键时点。该思路包含两层含义:一是对增量住房进行征税,不会覆盖存量;二是在划定人均免征面积的基础上,对超出部分征税。

继此前试点的上海和重庆之后,新一轮试点可能在较大范围内铺开。此前包括福建在内全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”试点,有分析认为,新一轮房产税试点城市可能在这些地区中诞生。

哪些城市最可能“入围”?谁将成为新一轮的房产税试点城市?

国家开发银行研究院副院长曹红辉认为,两种特征的城市最可能“入围”:一是连续36个月房价上涨超过30%的城市;二是该城市5%家庭持有两套以上房产,而且人均居住面积超过当地人均面积2倍以上。

统计数据显示,今年4月,广州、北京、深圳新建商品住房同比涨幅为13.7%、13.4%、11.5%,在全国大中城市中遥遥领先。

此前有消息称,杭州、湖南湘潭、湖北鄂州的房产税试点方案已成形并上报。据悉,“杭州版”房产税试点方案与上海类似,对增量房屋征收房产税,同时划定人均60平方米的免征面积,以家庭为单位综合计征。税率分为两档,对普通住宅以交易价格的4‰的税率征收,对非普通住宅以交易价格的8‰的税率征收。

此外,在上海、重庆试点房产税之前,全国共有10个省(区、市)启动物业税“空转”

试点,包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、安徽、河南、福建、天津。有分析认为,新一轮房产税试点城市可能在以上地区中诞生。

观点碰撞存量还是增量?

“房产税要动真格,就该将存量房纳入征收范围,且应提高税率。”

——国家行政学院决策咨询部研究员王小广“沪、渝两市试点,避开了数量巨大的存量房,当然不可能形成对多套住房拥有者的挤出效应。”

——国家开发银行研究院副院长曹红辉“对增量房征税,阻力会小一些,对存量房征税则效果更明显。总的来说,房产税扩容,不能增加普通群众购房和租房的负担。”

——北京大学财经法研究中心主任刘剑文背景:数据显示,目前我国存量住房约190万平方米,每年增量住房约10万平方米。首批开展房产税试点的上海、重庆,主要针对增量房开征房产税,由于覆盖面小、税率低,效果不够理想,例如重庆启动试点10个月后,主城区征税金额只有9000万元。

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