澳门新普京北京小产权房沾上限购令的光

北京日前推出了严厉的楼市限购政策,小产权房随之开始走俏。22日,位于北京市通州经济开发区云杉路附近的某小产权楼盘售楼中心的工作人员称:“目前均价是7000元/平方米,剩的房源不多。如果再开盘就不是这个价钱了。”上述楼盘的客户登记表显示,自2月19日以来的几天中,前来咨询的购房者有三四十位。而前段时间(“京15条”出台之前)的登记记录显示,每天只有一两位客户,有时候几天才有一位。  在被称为北京最大的小产权房太玉园小区,去年初,该小区二手房的成交均价一度从6000多元飙升至10000元左右,并且前来购房的人还不少。但随着新一轮调控,小产权房也暂时进入“休眠状态”。“最近明显感觉看房的客户多了。”太玉园附近的中介人员表示,目前太玉园的二手房均价已卖到8000元,虽然相比去年4月新政出台前的万元均价有所回落,但他仍热情高涨地表示,“现在,小产权房迎来的是春天”。  对此,全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝认为,“北京限购细则的出台,最直接的效应是将挤出相当部分的住房需求进入房屋租赁,刺激北京存量房屋租金价格的上涨;挤出相当部分的需求购买小产权房,刺激小产权房价格上涨”。

生活在北京,房子一直是很多民众非常头疼的问题。户口、限购、贷款收紧、价格太高等问题困扰着不少想在北京安家落户的人。最近长期被各界密切关注的小产权房竟屡传出“转正”之声,一时间,小产权房甚至成为了不少买房人的希望。不过,随着传言的愈演愈烈,国家相关部门最终还是明确敲碎了不少人不符合现实的“梦想”,近日发布的《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》明确强调,小产权房不存在“转正”的可能性。近日,记者走访北京小产权房楼盘最为集中的昌平、通州两区,深入调查了北京小产权房当前的处境及买房人“顶风抢购”的原因所在。

价格:半年涨四成均价过万元

从地铁线最北的南邵站出来后出租车开了半个小时,记者在房地产中介小齐的带领下,来到昌平区目前销售情况较好的两个小产权房小区,位于昌平区马池口镇奤夿屯村的伊舍小镇小区和地处北环昌平北路的裕祥小区。记者一进伊舍小镇发现,内部规划整齐,每栋楼一层划给居民的花园中遍布花草树木和自家种植的蔬果;裕祥小区更是有着城内高档商品房般的整洁,旁边甚至还配有大面积的公园、早市、超市、车库等设施。

小齐一边带领记者在小区中参观,一边向记者介绍称,伊舍小镇和裕祥小区都是旧村改造后建设的,因为小区规划好、房子质量高、周边环境相对不错,这两年来买小产权房的消费者络绎不绝,尤其是近两个月,因为大家都在传小产权房有可能转正,来咨询和购买小产权房的人一下暴增了不少。“伊舍小镇小区南北区加起来一共有700多户,加上周边同样属于小产权房的裕祥小区900多户等,附近几千户小产权房早都卖出去了,转手的二手房近几个月也出去了一大批,手里剩下不多的都是顶层或者采光一般的房子了。”小齐笑着告诉记者。

据悉,伊舍小镇和裕祥小区基本以80-90平方米的户型为主,小齐称现在均价为9600多元/平方米的伊舍小镇在7月的时候才卖7000元/平方米左右,2010年一套70多平方米的两居室仅20多万元,稍大一点的三居室也就30多万元。相比之下,更富有高档商品房感觉的裕祥小区现在已经很难找到1.7万元/平方米以下价格的房子了,而1-2个月前,这里的房价还能保持在1.5万元/平方米左右,这几乎比肩周边一般商品房的价格了。

从地铁土桥站出来,再乘坐公交车,经过四站,另一路记者到达位于通州的太玉园小区门口。门口的“太玉园”三个大字、108栋的居住园区、一长排临街的小商铺,甚是繁华,让记者丝毫联想不到小产权房。当地人向记者介绍,太玉园分东区和西区,西区比东区早建两三年。东区50栋楼,全部为外地人居住,西区58栋楼,大部分为村民的回迁房。

博友园房地产中介公司小张向记者透露,自己今年5月来该中介公司工作,当时太玉园的二手房均价7000多元,现在达到1万元,自己都感觉涨得太快了。“我第一次带客户去看房都心虚,这么荒凉的房子怎么会有人来买,可是没到一周,买主就成交了。”记者稍做计算,从5月到现在,太玉园的二手房均价涨幅达40%,远远高于北京市区内新房价格的涨幅。

而位于太玉园南5公里之外的环湖小镇和月亮湾晓镇,同样是小产权房,价格也在8000-9000元/平方米。

尽管价格很高,但买房人热情不减。居民和中介公司工作人员均向记者表示,最近看房子的人非常多,有买来居住的,也有投资的,当时房源不是很多。

据记者梳理,从2002年第一批新房到现在的二手房,太玉园的房价可谓是节节高升。虽然中间有波动,但难掩其价格飞涨的事实。

一位从事通州周边二手房买卖近五年的中介人员告诉记者,2002年太玉园西区的价格只有1000元/平方米,随后二手房价格随北京楼市价格走势一路攀升,2010年初达到小高峰,每平方米均价9000多元,甚至达到1万元。然而,2012年9月,国土局公布79个小产权房项目名单,太玉园位列榜中,当年10月,二手房均价便下降到7000元/平方米,下降幅度近3000元/平方米。一个月后,价格降到最低,6000元/平方米左右。直到今年7月,小产权房转正的热风刮起,价格便持续回暖,达到1万元/平方米。尽管近日国土局再次公布小产权名单,并叫停小产权房的买卖,但房价并未受影响,前来咨询者反而有增无减。

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