不动产=卖不动的房产?

年初开始的多重调控政策影响至今,上海楼市目前已出现明显的松动。来自上海多个房地产研究机构和房地产中介的消息显示,上海二手房已出现5%左右的议价空间,个别案例的降价幅度甚至达到10%。  套现退场比例仍低  进入10月,越来越多的温州人降价抛售二手房的消息不断引发公众关注。  一位温州企业界人士向《中国经营报》记者透露,他认识的一位在上海、温州拥有数十套房产的温州商人近期拿出一套房产,最先开价300万元,随后降至280万元卖出。但他其余的所有房产都仍捂住不动,降价卖房,只是为了缓解手头的资金压力。但企业主往往选择卖一两套房暂时缓解资金压力,并没有全面抛售“退场”的现象。来自房地产中介的统计数据显示,近阶段二手房的卖房者中,温州人的比例在3%左右,对市场影响很小。  21世纪不动产上海锐丰场中分行经理郭爱枝告诉记者,最近一套上海共康前进公寓小三房在降价后成交,是个典型的案例。这套住房面积约为96平方米,位于小区的6楼,周边房源市场均价一般约为1.9万元/平方米,而最终该套房源以173.5万元的价格成交,低于市场价约5%。  这套房的房东正是外地来上海的私营企业主,他早年通过打拼在上海闸北区域购买了多套房屋。今年受到银行贷款收紧的影响,他名下公司资金趋紧,于是决定抛售几套房源以换取资金过渡。  这套房最初的挂牌价位为185万元,但此后市场反应一直很冷淡,房东于是多次调整了挂牌价格。而这套房子的买家需要改善家庭居住条件。在反复考察、多次讨价还价以后,方才决定贷款买下。  与此同时,在上海一家国企工作的尹小姐准备结婚,最近半年一直在看二手房。她发现,今年年初上海外环以外的嘉定区二手房价格在1.4万到1.5万元/平方米,但到了10月份,有的楼盘甚至降到了1.2万元/平方米。在看房的过程中尹小姐发现,房东往往愿意降价5%甚至更多。由于降价趋势明显,她决定再考察一段时间,年底再做决定。  调控层层递进  从2011年7月开始,上海二手房价格出现个别的松动现象,而到了9月,降价已成较为普遍的现象。21世纪不动产上海区域研究部经理黄河滔告诉记者,他们对分布在上海20个板块的40个标杆式楼盘进行了追踪,发现最近三个月,上海二手房的“松动面”明显扩大。  从7月开始,大、中户型的二手房开始价格松动,而近期这一现象已影响到一些小户型。40个被调查楼盘中,有7个楼盘中出现2%~5%的降价,少数楼盘甚至出现了10%的大幅降价。  据透露,在许多地区,二手房的降价是由一手房引发的。一些新楼盘的开盘价就低于临近的二手房,逼迫二手房降价。在一些“价格倒挂”的地区,二手房的降价更为明显,“倒挂”正在被修正。  黄河滔告诉记者,降价最早出现在上海市外、郊环地区,如嘉定、浦东等。这一带二手房源数量多且前几年涨幅很大,因此也是最先降价的。此后,一些原本注意力集中在中环的购房者被吸引过去,造成中环乃至内环需求下滑,房价的下滑趋势于是向内传导。  据介绍,目前买卖双方的心态再度同时陷入观望。而其中最主要的因素还是来自于调控政策。首先是限购,那些拥有多套住房的房主由于没有继续购房的资格,也就不愿轻易卖出手中的住房。而买方中有许多“新上海人”,受到户籍等政策限制,虽然有切实的需求,但不具备购房资格。  此外还受购房不足五年需多缴税费的政策影响,这部分税费比例较大,很难转嫁给买方,于是也只能索性不卖。而对于买方来说,住房贷款的高利率使得购房成本居高不下,也宁愿观望。  即使是未被政策限制的买卖双方,对后市的判断分歧也造成了僵持。目前大部分购房者的预期是降价5%~10%,而只有急等钱用的卖方才有可能接受这一价格。

链接 温州楼市调控政策

急急急、房东都得快哭了、直降50万这样的房产信息,眼下在我市报纸和中介登记处并不止一二例。

澳门新普京手机版 ,本报记者 李中/文 实习生 徐扬/摄

都说房产调控对温州不起作用,但这一次,作用是起到了,尽管它比其他城市弱了许多。业内人士说。

采访中得知,这些高端楼盘都有不俗的购房意向登记数和销售业绩,这似乎再次印证温州人不差钱,差的是高档住宅。它们有的也有略微打折的促销活动,但总体而言开发商仍借高价赚得盆满钵满。

记者在上陡门、新城和下吕浦房产中介公司采访时了解到,绝大多数房产中介生意冷清,有的甚至一个月也没成交一笔生意,有的干脆关门转行。有业内人士半开玩笑说:都说房产是不动产,其实眼下不动产更贴切的解释是卖不动的房产。

记者了解到,在今年5月份新开楼盘中,有府前街延伸地块、外滩国际公馆、博沃官邸、金色尚品、华府天地、中瑞曼哈顿二期等。这些楼盘不少均价都已过50000元/平方米,其中中瑞曼哈顿二期每平方米在55000-75000元之间,华府天地每平方米在60000-75000元之间。另外如香缇半岛北区的9-14号楼市场报价在每平方米50000元以上,而将于今年底交付的铂金府邸,报价也在每平方米50000元以上。

近十几年来温州房价一直在飙升,这次小幅降价也算难得。市工商联房地产商会副秘书长卓学松说,市民更多对当前楼市有降价期待心理,但综合分析,近段时间温州房价不会出现大幅上涨或下跌。

这种观点得到了21世纪不动产温州运营总监黄慧华的赞同。据他透露,自从二次调控出台后,欲改善住房的人增加了不少,以前购置90平方以内的占40%,近一两个月来,购置90至144平米的超过了前者。温州小套型和高端品质住宅本就不多,调控重拳打走了炒客,但这类房产刚需不小,因而很难出现大幅回落。黄慧华说。

温州房产

记者从市房屋登记中心获悉,今年1至6月份,市区受理二手房交易登记4849件,和去年比较,少了40%。

眼下学区房和100平米左右的中小套房,市场还是比较旺,价格也坚挺。上陡门一家中介负责人告诉记者,随着金九银十季节的到来,下半年这两类的房价可能还会微涨。

不可否认的是,如果商品房特别是住宅用地的年供应量可以得到保证,保障性住房又可以按计划得到落实,那么,在调控大手之下,温州房价很可能日渐回归理性。但温大房地产研究所所长石海均认为,新建住房及保障性住房供应较少的局面短期难以改变,再者,如果未来的CPI持续走高,投资渠道单一,房地产仍将生猛。市委党校经济学教研部的金瓯也认为,短期内调控政策对抑制温州商品房需求虽有见效,但温州房价要下降,仍需调控政策助力。

房市始终是老百姓最关注的话题,随着调控政策持续深入和银根越收越紧,我市房市呈现出什么样的特点?本报记者就此展开了调查

温州楼市在调控中出现的另一个关注点是,开发商比以前更加青睐高端路线。

目前这点降幅根本达不到刚需者的降价期望值,现在是市面观望氛围最浓的时期。这是业内人士对我市房产现状的普遍判断。

史上最严调控下,1至6月市区受理二手房交易登记4849件,同比骤降40%

在被业内人士喻为温州二手房市场晴雨表的上陡门,记者了解到,目前这里60平方米左右的二手房交易仍较为活跃,均价约为24000元/平方米,和年初基本持平。市区另一学区房热点地区下吕浦情况也大体相当,只不过均价要略高于上陡门。

▲眼下市区大多数房产中介交易凝滞,有的一个月也没做成一笔生意,有的干脆关门转行。

市场之所以出现这样的僵持,是买卖双方斗气的结果。李小红分析说,大多数买家认为,温州房价在相继出台的限制政策面前终究会低下高傲的头,而多数卖家被市场惯出来的心理预期居高不下,即使房屋不能出售,业主还有出租、抵押消费等方式获利,所以业主并不着急着出售。她预计这样的僵持仍然要维持较长一段时间。

二手房价格比年初确实有小幅回落,不少板块平均议价空间接近10%。少数急需资金的房东甩卖的例子也有所增加。上陡门平安易居中介公司一位工作人员如是说。据了解,近期市区每平方30000元以内的二手房降价3000元的例子增多,其中新城价位约为26000元/每平方的广汇景园,日前成交的一套每平方直降4000元。这在以前很难想像,之前这样的房产能降个1000元,就算是奇迹了。

深度观察

房东急得快哭了?

房价坚冰其实并无明显消融

5月25日,温州市政府公布《关于坚决遏制房价过快上涨、促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》。

调控政策仍需给力

如果不是限购令强压着,温州楼市很有可能已经开始反弹了。李小红则认为,由于通胀预期仍然强烈,炒作资金还在流入,再加上刚需依旧旺盛,房价仍然有强烈的上涨冲动,未来房价走势还要看政府对调控政策的执行力度。但就目前而言,降价效果并不明显。

2011年1月20日,市委、市政府发布新的行政业绩考核办法,房价收入比被首次列入工作绩效考核。

那么在眼下局面中,哪些房产交易相对突出呢?答案是学区和小套房。

据介绍,我市房产价格回落幅度较大的集中在新城板块,由于该区域位置较优越,集中较多投资客,如今银根紧缩,急卖的较多。其他板块的房价依然坚挺。记者采访了解到,南部的三垟湿板块和温州大道附近开发的高档楼盘铂金、中梁等,价格略有松动,但仍维持在每平方3万至6万元之间;北面江滨板块以居家自住为主的江景房基本雷打不动。西总一些楼盘虽有1500元左右的议价空间,但也有局部楼盘不降反升,如黄龙康城,之前每平方1万至2万元,现在则超过了2万元。

观望氛围史上最浓

房开走高端线路力挺房价

学区和小套房依然走俏

温州房价总体只能说是小幅松动。温州万豪房产营销主管李小红告诉记者,目前市面上出现的降价例子虽然多了,其实很大一个原因是这阵子温州民间融资比以前困难许多,少数人不得以抛售房产救急。因而抛售个例的增加,其实并不能全面代表当下房价已经总体回落。

然而,这样的降价,是否意味着温州房价整体走低呢?对于那些急着买房的人来说,答案其实并不乐观。

3月11日,温州版限购令正式下发。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

CopyRight © 2015-2020 澳门新普京 All Rights Reserved.
网站地图xml地图