内部认购“大产权房” 摇身变成“小产权”

【中国经营网综合报道】据《华商报》报道,孙安民头天接到房产开发商打来电话,声称将在第二天上午与其见面“解决问题”后,孰料半小时的见面不欢而散,离开开发商办公楼不久,就遭两名年轻男子殴打。  去年8月,孙安民在咸阳看到财富公馆在闹市区打出的“6万元买财富公馆”的广告后,向财富公馆售楼部缴纳了5000元的订金。财富公馆开盘当日,却被告知“6万元的房子只有一套,早就卖出去了”。对此,孙安民质疑“陕西裕都置业有限责任公司”涉嫌发布违法广告,欺诈消费者,并将此事反映至各级相关部门。  昨日上午10时半孙安民与开发商见面后,由于对方只说退还他当初缴纳的5000元订金,他觉得商谈不会有什么实质进展,便在半个小时后离开了开发公司办公楼。  孙安民说:“就在我快要走出开发公司大楼院子时,从我身后走来两名年轻小伙子,其中一个从身后把我撞了一下,两人就径直向前走了。我没有理会他们,此时,他们又返回,二话没说,对我就是一顿拳打脚踢,看我蹲在地上后,二人朝院外走去。  昨晚,被孙安民所指“打人”的卞姓副总说,的确是他打电话约孙安民赴咸阳商谈买房一事的。“就现在咸阳的房价,6万元买一套房怎么可能,我们在商谈时都很客气,我们提出退还他5000元的订金,可孙安民坚持就要6万元一套的房,由于双方谈不到一起,他走的时候,我还把他送出了门。”  卞姓副总说:“我不可能找人打他,更不可能在自己公司所在的院子里干这样的事,院子的居民有一两万人,是谁打的人很难说。公安机关已介入调查,是谁打的人早晚会水落石出。”  记者获悉,目前,秦都公安分局已展开调查。

近日,有市民反映佛山某楼盘有虚假宣传的嫌疑,22名看房者中了招,涉及的百万订金难以退换!佛山装饰网了解到,这22名看房者遭遇了同一个套路。销售人员先反复宣传房子有多好,十分畅销,再劝他们先交“订金”并称“订金”可退,最后签订“认购书”,此时“订金”已成“定金”,不买房的话“定金”也没了。赶紧来看看具体的情况吧!

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周先生在房山区城关镇东大桥乐城公馆购买了两套小户型住房,交了50%的首付款。可是,等到要交房的时候,开发商打来电话说,房子不能从银行贷款,并催促他交齐尾款。周先生发现不对劲后,去相关部门查询,被吓了一跳:原来他买的这个楼盘被定性为违法建筑。

佛山装饰网了解到,14日,调查人员接到应先生报料称,其在佛山三水某江南看房后,交付8万元订金,发现楼盘销售虚假宣传后申请退款被拒,此时,销售人员称,因超过规定时间未交首付,这笔订金已被挞定不会退还。

内部认购 大产权房

其后,调查人员获悉,与应先生同样遭遇的还有21人,由于订金数目不一,据统计涉及金额逾百万元,佛山装饰网了解到,目前佛山相关部门已经介入。

周先生自称是一名教师,年收入不过5万元。2012年底,他在一家网站看到,房山乐城公馆的售价只有每平方米7900元,于是来到了房山城关镇实地查看。当时,楼房已经盖到了第三层。销售人员出示了土地证和营业执照,称开工证和建设许可证正在办理中。

投诉:销售承诺不想买可退

在和销售人员反复确认房子是大产权,两年后就能办下产权证后,周先生交了定金。2013年1月18日,按照开发商要求,周先生缴纳了50%的首付款,共计42万元,与开发商北京圣水佳铭商贸有限公司签订了“内部认购合同”。合同里约定,周先生购买的房子是商业立项的住宅,产权为50年,可以在银行按揭贷款,交房时间为当年12月。

应先生在广州工作,由于房价高涨,便想在广州周边买一套房。去年11月,通过中介电话推介,应先生得知某江南临近佛山三水南站,且很快能通地铁,就在周末看了房。

交不了房 还是违建

当天,在销售人员热情推介下,由于其承诺可先交8万元“订金”,如果不想买可以退,应先生便交了8万元并签订认购书。

交完钱等了近一年后,周先生突然接到开发商电话,称房子不能在银行办理按揭贷款,还让他一次性交齐尾款和8万元装修费。这让周先生很吃惊。接下来,让他更担心的事发生了,到了合同约定交房的时间,开发商迟迟交不了房,一直拖到了现在。

过了两天,应先生准备交首付,就驾车来到该小区,发现往来小区必须经过三水大桥,单程收费10元,一年下来是笔不小的开支,且小区背后有一个很大的变电站,而该情况销售人员完全没有告知,感觉受骗的应先生决定要回订金。

周先生说,由于迟迟拿不到房子,找开发商退钱,又没有结果。于是,他和其他13名购房者一起找到了房山区建委、规划局、土地局等部门咨询。结果,工作人员告诉他们,这个楼盘根本没有登记许可,也没有办理开工证和预售证,不可能是大产权房。此外,这个楼盘曾被开发商抵押给了个人。更重要的是,由于没有建设规划许可证和建设工程许可证,这栋楼早在2012年9月就被定性为违法建设。

销售人员称需写退订申请,过了快一个月,应先生收到了该销售人员短信,说公司没有批不能退款。佛山装饰网获悉,又过了一个多月,应先生又收到一条短信,告知其订金已被挞定。应先生询问销售人员是什么意思,对方告诉他,其超过时间未交首付,开发商有权挞定订金,也就是说这8万元要不回了。

“如果是违建,怎么还能接着盖,卖给我们呢?”周先生等人觉得上当了。可是,有些购房者已经交了全部的房款,大家都担心购房款会打了水漂,于是还来到了房山区公安局经侦科报案。

调查:有22名看房者“中招”

开发商称 被销售坑了

调查人员获悉,应先生并不是唯一的“受骗者”。佛山装饰网获悉,去年10月,陈先生来到某江南看房,也被劝交了8万元“订金”,当时销售人员也反复强调不想买可以退还。陈先生说,销售员给他看了购房认购须知,上面写到“以现金或刷卡形式支付订金,领取订金收据并签署《购房人申明陈述书》和《认购书》”。

昨天,记者来到了位于房山城关镇的这个楼盘,发现已经封顶,外立面都已装修完毕。附近村民证实,今年9月,这个楼盘曾被城管和街道办事处村建科勒令停工,原因就是违法建设。

后来,陈先生发现小区不如宣传的那么好,想退“订金”。佛山装饰网了解到,开发商拿出了陈先生签署的《认购书》,上面明确写着陈先生缴纳的8万元属定金,按相关法律政策,定金不用退还。此时,陈先生感觉中了圈套。

工地内一名开发商的经理表示,周先生等人反映后,政府相关部门和经侦科也找过他们调查。这个楼盘确实只有土地证,没有在建委和规划局办证。当初开发商就是以小产权的价格来卖的房,但是他们聘用的销售公司为了房子好卖,对所有购房者都谎称这里是大产权房,造成了现在的局面。为此,开发商打算起诉销售公司,与此同时,如果购房者认为这里是违法建设,不想要房子,开发商即使拆借钱,也会给购房者退还全部房款。

陈先生开始维权,很快发现与他有同样遭遇的人不在少数。他们组建了一个微信群,目前已有了22个人,大家所交订金数额不一,最少的0.5万元,最多交了8万元,共110.5万元。

北京岳成律师事务所孙荣达律师认为,遇到类似情况,购房者应提起诉讼,解除合同。解除合同后造成的损失包括退房款,如果合同里有明确的违约责任,就按约定的违约责任走;如果没有约定,那就是相应损失的赔偿,比如房款占用期间利息的损失或者其他利益的损失等。

交流发现,大家遭遇了同一个套路。销售人员先反复宣传房子有多好,十分畅销,再劝他们先交“订金”并称“订金”可退,最后签订“认购书”,此时“订金”已成“定金”,不买房的话“定金”也没了。

本报记者 王琼 文并摄

已立案调查 正在处理中

与开发商沟通无果后,陈先生多次向12345投诉,得到回复称:经协调开发商原则上同意退款,也确让陈先生写了一份退定金申请,说钱会打到他的银行卡上,结果等了两个月,开发商又表示不退。

佛山装饰网了解到,今年1月4日,陈先生一行前往佛山市房屋管理局投诉,后被转到三水区市场监督管理局。1月26日,该局回复称,已于1月5日对佛山市该地产开发有限公司涉嫌虚假宣传行为进行立案调查,案件正在处理中,调查人员获悉,目前仍未出结果。

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