浙江象山“取消限购” 全款可买多套房

【中国经营网综合报道】近日,有网友爆料称,浙江省宁波市象山县已悄然变通“限购令”。只要付全款,可以买多套房。  根据宁波市的限购政策,以家庭单位,已有两套房的本市户籍人士,限制购房。  前日,记者以“宁波市户籍、已有两套房”的购房者身份,来到象山县住房和城乡建设局所在的塔山路,此处房产中介机构云集。  “现在不限购了,只要不按揭,想买几套都行。”某中介机构经纪人江月如是说道。  “如果我要贷款呢,可以贷多少?房产证合法吗?手续齐全吗?”记者问。  “第二套房子最多按揭40%,第三、第四、第五套就要付全款了。”江月急切地把记者引到办公桌前,并承诺可办房产证。  记者又走访了塔山路多家中介,得到的答复大体相同,可以购买第三套住房,但前提是一次性付款。  随后,记者又以购房者身份,咨询了目前有项目在售或即将预售的部分开发商。对方的回复大多数是:可以购买第三套房。  金地集团旗下象山金淼房地产发展有限公司“海御”项目一名销售人员表示,夫妻一方在宁波有两套房子,本人就不能再买了,但其配偶还能买,配偶最多也可拥有两套房。  昨日,坐落于象山县天安路上的丽景小区售楼处内,看房的人并不多。一名销售人员表示,目前还未确定开盘时间及价格,但限购政策已经调整,原来是以家庭为单位,现在是以个人为单位。“男方最多可买三套,女方也是,按揭办不下来,只能一次性付款。”  【编辑:尚艳】

宁波有楼盘打广告限购基本放开
可购三套四套,某购房者在海曙区已有1套房,但在鄞州区打出的购房证明显示是0套房。

  最近福州坊间不断传出楼市限购松绑传闻,记者连日走访福州多家楼盘,销售人员宣称,福州户籍购房者,现金一次性付款则不受到限购限制,外地户籍购房者也可通过“补税”方式购房。但福州市房地产交易中心工作人员表示对一些房企送来的名下有2套房的一次性付款的备案文件,能否备案成功还需后台审核认定。

宁波有楼盘打广告限购基本放开
可购三套四套,某购房者在海曙区已有1套房,但在鄞州区打出的购房证明显示是0套房。

  多位业内人士称,目前福州楼市限购针对福州市户籍和外地户籍都有一定程度的放开,但由于官方没有明确发文,目前只是“只做不说”。

余姚某楼盘挂出横幅称“限购基本开放,可购三套四套”宁波房产限购松动的消息已经传了快一个星期,牵动着不少人的神经。

  在福州梅峰礼居楼盘,售楼员小郑说:“福州本市户籍的只要一次性付款,可以买第三套甚至更多套的房子,这是最近才出来的政策,没有正式下文,只是口头通知。”

先是房产业协会对经纪公司的口头通报:从今年5月份开始,宁波全市原来的住房限购政策由购房者户籍所在地和拟购房所在地两个地方同时核查,变更为仅在拟购房所在地核查。

  在三盛国际公园销售中心,一位周姓售楼人员说,“公司也得到了类似的口头通知,一次付清全额房款,想买多少套都行,最近刚有一单的成功操作案例。”

再有宁波各大中介公司铁板钉钉的肯定回答,只是市住建委一直未予正面回应。

  福州朝阳房产金山店的店长林智宏说,就他所知,5月底福州就已放松限购了。“假如是一次性付全款,我们拿到交易中心备案,不管是第几套,都是按第二套上缴税费。”他说,“外地人也可以补缴个税和社保,我们找人帮你补缴个税,三五天就可以搞定。”

昨天,又有网友爆出有关宁波限购松动的“证据”。鄞州:只要鄞州无房
打证明立等可取

  福建一上市房企营销负责人透露,事实上,目前福州多个在售楼盘已经按照外地购房者可“补税购房”方式进行操作。

【宁波限购事实取消?
网友开出首套房证明】近日,宁波住建委否认限购放松。但据某购房者透露,自己在宁波海曙区已有1套房,一直想在鄞州区再买套房子,这几天在网上也看到了宁波限购放宽的消息,不知道传闻真假,今天来试试,没想到打出来的购房证明真的显示是0套房。大家怎么看?

  据悉,2010年福州推出限购政策,规定福州拥有2套以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非福州市户籍居民家庭、无法提供在福州1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非福州市户籍居民,暂停在福州5城区继续购买商品住房,现金一次性付清房款也不例外。

这条微博的配图是一份《宁波市家庭住房记载情况证明》的表格,编号为“20143029487”,上面写着:“截至2014年5月7日,经本房屋登记机构查询,该家庭住房记载情况为:0套住房。”

  记者随后致电福州市房地产交易中心,一位工作人员表示,目前已经接受一些房企送来的、名下有2套房的一次性付款的备案文件,能否备案成功还需后台审核认定。对于拥有外地户籍想通过补税方式进行购房,该工作人员没有正面回应。

记者将这张《证明》打印出来之后到市房交中心查询,工作人员表示网上的这张图他们见过,是鄞州开出的证明,他们查不了。

  福州克而瑞研究中心分析师黄彬说,目前福建多地确实已经暗中放松限购政策,除了福州,厦门也有类似操作,只是没有公开发文。业内分析认为,眼下福州楼市跟下行压力大,压力逼出地方政府的救市冲动。此外,默许的做法则可以一边观察一边调整政策。

记者又去了鄞州区房地产管理处,希望根据数字编号查询一下,工作人员强调,政策不是他们定的,鄞州的政策跟市里一样,婉拒了采访。

  据福州市房地产交易登记中心数据显示,5月福州市区住宅总签约套数为1099套,环比减少128套,降幅超过10%。而截至6月19日,福州市区可售住宅套数为26576套,按5月的销售进度计算,去化周期超过24个月。

记者又到位于鄞州区住建局一楼的档案中心查询,这里也是打出网上那张《证明》的地方。

一个窗口工作人员看了看记者手里的证明说:“你看7号的,不是已经打出来了吗。”

记者说,这是朋友的,在海曙有一套房,现在证明已经打出来了,按我的情况不知在鄞州能不能买。我模拟的身份是在余姚和海曙已经各有一套房产,家庭名下一共两套。

一位工作人员让我把具体情况说给她听。一番沟通之后,她说可以回家把户口本、身份证、结婚证三样东西带齐,“资料先递交上来,尽管来打好了。”

她又向记者解释,目前他们只查在鄞州有没有房产登记,按海曙一套、余姚一套的情况,在鄞州“证明可以打,房子可以买。”

看到记者将信将疑,这位工作人员说,“你来买好了。其他优惠不能享受,房子是可以买的。而且现在又比以前方便了,只要把资料带齐,不需要五个工作日,稍微等一等,《证明》当场就能开给你。”

余姚:楼盘挂出横幅 限购基本放开

限购令松动,对于开发商来说显然是个利好消息。

昨天下午1:14,微博网友杨红旭发消息:“限购基本放开,可购三套四套。条幅都已出街!”

根据配图,可以看出挂横幅的地点位于余姚的一条街道上,是余姚某楼盘的广告。

记者打给售楼处咨询三套、四套的问题,前台答复说,“政府已经默认了。”

她又跟记者解释,现在购房证明这一步甚至可以省掉,“购房证明是不需要去打的,只要第三套全款付清,不办按揭,房产证也是可以做出来的。”

随后记者又问了这名前台的领导,一位姓张的负责人。

张女士告诉记者,具体操作方法是,“跟开发商签线下协议,网上不备案,不能按揭,是可以买的,到时候交房时房产证给你做出来。”

张女士又说,这个政策是最近老板才跟他们说的,“现在慢慢在放开,反正房产证最终能拿出来就行了。”

记者咨询余姚打相关证明的窗口,工作人员则答复,这样的说法还没有听说。

北仑:只要北仑没有房就可以买
同样在下午,记者也接到了北仑美的蝴蝶海销售人员的推销电话。

问及限购问题,对方明确表态,前几天领导已经开过会,其他县市区有房,只要北仑没房就绝对能买。

随后这位销售的主管向记者解释,只要北仑没有房子,就算第一套。

“5月1日开始,就传说有这个政策,真正实施是前两天。”
“政府不是否认,是保持沉默。”

至于消息来源,她说是老板去参加了北仑相关部门召开的会议上获知的。

限贷政策依旧不变

目前宁波市住建委对于限购松动的消息仍没有直接回应。

但就算限购政策有所松动,在购房地区能打出首套房证明,在银行贷款中还是跟以前一样,限贷政策不变。目前宁波首套房所有银行都已经取消利率折扣,第二套贷款利率上浮10%,第三套限贷。

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