澳门新普京亚洲第一游戏品牌 ,在现场竞价被推迟一周进行之后,“北京市海淀区万柳地区居住用地项目”(下称“万柳地块”)的归属,终于以“中国单价地王”的命运收场。中赫置地在付出26.3亿元人民币和配建16400平方米回购房的代价后,如愿摘得“万柳地王”。  然而,北京市所承受的各种压力却才刚刚开始。目前,依照国土资源部规定,北京市政府、北京市国土资源局已经向国土资源部报备了万柳地块的相关交易和价格情况。在万柳地块交易完成后,国务院也通过相关渠道对万柳地块的交易和成交情况进行了了解。7月12日,国土资源部有人负责人称,国土资源部坚决落实楼市调控政策,将遏制局部地区地价波地异常。  这是北京市面临尴尬状态的缩影所在。在土地出让金收入连续走低的背景下,北京市已经开始考虑缩减未来三年土地整理开发贷款的总体规模,以避免“土地减收”可能带来潜在贷款偿还风险。  然而,在如今的北京,地价房价却早已异化为“政治指标”。  中央“备案”  在现场竞价开始之前,国务院已经要求新华通讯社就现场竞价的细节情况,在拍卖结束后,直报国务院供国务院总理温家宝、副总理李克强审阅。  “市(国土资源)局已经把万柳地块相关情况的汇报,向国土资源部进行了报备。”7月11日清晨,一位北京市政府官员向《中国经营报》记者证实。同日中午,国土资源部一位不愿具名的官员证实了上述说法。  记者了解到,向国土资源部报备的内容包括,地块基本条件、报价竞价情况、交易规则、土地竞买合理上限价格、预估楼面成本价格等。在十分敏感的楼面成本价一项,北京市上报的价格区间约在35000元/平方米。  7月10日傍晚,北京市国土资源局和其下属的土地储备中心同时向社会通报了万柳地块的楼面成本价约为33000元/平方米,低于向国土资源部的报备的价格。对此,北京市国土资源局不愿发表评论,只是强调一切依照相关规定进行。  2010年,为落实国务院楼市调控相关政策,国土资源部出台国有建设用地出让的一系列规定,其中就包括对于溢价率超过50%以及成交单价、总价出现新高的地块,划归为“异常波动”,地方政府须向国土资源部进行报告备案。  “这是一项规定,符合这个规定的,该上报的要上报。”7月11日中午,前述国土资源部的官员称。不过,他表示不便对万柳地块的成交价格以及其后土地市场的预期发表看法,只是表示,对于土地市场的动态,国土资源部一直保持持续监测,国土资源部坚决落实中央楼市调控政策。  实际上,让北京市政府和北京市国土局倍感压力还不止如此。记者了解到,在现场竞价开始之前,国务院已经要求新华通讯社就现场竞价的细节情况,在拍卖结束后,直报国务院供国务院总理温家宝、副总理李克强审阅。  与此同时,在现场竞价结束后,国务院办公厅也向北京市政府询问了与土地成交的相关情况,向国务院主管领导汇报。在此之前,温家宝在江苏调研时表示,坚决落实房地产调控政策,绝不让房价“反弹”。  “限价”之虞  政府对于溢价率要求在50%以下,在40%左右以上为宜。  最敏感的仍然是成交价格。为了避免出现“天价地王”,北京市政府在万柳地块的交易条件中附加了“合理价格上限”,在竞买企业“撞线”后,则通过竞争地块上配建回购房的面积决定地块的归属。但在“撞线”之前,这一“合理价格上限”并未向竞买者公布。

7月4日是位于北京海淀区的万柳地块出让报价的最后截止日,业界似乎已经笃定在这里将会产生北京土地市场的新一届“地王”,因为其挂牌底价已经高达18.66亿元。  尽管这将为北京市带来一笔不菲的财政收入,但北京市政府还是十分忧心。于是,为“万柳准地王”设置竞买价格上限,成为北京市政府的必须选择。截至本报发稿时止,参与此次土地竞买的地产商均已获知,万柳地块竞价将设置价格上限,竞价撞线后将通过竞争地块上配建“回购房”的面积,确定万柳地块的归属。  这意味着万柳地块的争夺将不再简单的是一场“飙价”的游戏。在此之前,北京市通州区、门头沟区均有地块以50%左右的溢价率成交。而在广州、上海也相继出现溢价率超过100%成交的地块。在中央政府施压楼市调控不放松的背景下,已经被视做楼市成交呈现回暖之后市场预期关键风向标的万柳地块,不得不让北京市政府“煞费苦心”地设计交易规则。  竞价上限  作为中国内地房地产市场的风向标,在中央政府力行楼市调控的背景下,似乎还没有足够做“出头鸟”的勇气。6月20日上午,北京市国土资源局一位不愿具名的官员向《中国经营报》记者透露,万柳地块的出让竞价,已经设置了竞买价格的“上限”。  2012年5月31日,北京市国土资源局宣布,“北京市海淀区万柳地区居住用地项目”以挂牌方式向市场出让,挂牌底价为18.66亿元,竞价截至日期为2012年7月4日。这一地块被业界简称为“万柳地块”,并被视做没有配建保障房等附加限制条件的“准地王”候选。  “也就是说,竞买方不可能无节制的竞价,北京市严格落实中央政府楼市调控的政策,不会单纯为了增加土地出让收入,就一味地追求土地高价成交。”上述官员说。  同日上午,参与本次万柳地竞买的多位地产商相关负责人也证实了上述说法,并称政府并未告知其“竞买价格上限”的具体信息。记者了解到,中化方兴等房地产开发企业已经购买了万柳地块的标书,并对该地块“兴趣浓厚”。  按照北京市国土资源局对该块土地竞买的相关规定,万柳地块挂牌出让宗地设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报配建回购房面积的方式确定竞得人。  “国土局告知我们的要求是,一旦到达政府规定的合理价格上限,那么将通过竞争地块上配建回购房的面积、体量、建设条件等方面的因素,最终决定地块的归属。所谓回购房,就是由政府回购,我们的理解就是保障性住房。”一位有意参与万柳地块竞买的开发企业负责人告诉记者。  保障设限  万柳地块土地面积38869平方米,规划建筑面积77739万平方米,无代征面积,为纯居住用地。在北京市土地整理储备中心公告的交易条件中,万柳地块没有配建保障性安居工程用房的约束条件。  同时,该地块在北京西部地区,并且是北部城区四环以内少量的纯居住用地,四环路目前被认作是北京城市核心区的标志,而其北邻大学区和自然环境的秉赋,都使其成为北京高级居住区之一。同时,该地块亦无特殊限高等方面的要求,被开发企业视做一块难得的“净地”。此外,万柳是传统的学区房区域,无论是普通商品房还是商用房都炙手可热。因此被认定会引发争抢,产生新的“地王”。而这一预期,也是北京市政府设置竞买“合理价格上限”的原因所在。在“撞线”之后,通过配建保障房决定地块归属的方式,在此之前,北京市政府亦有少量尝试。  实际上,万柳地块在规划备案中还存在另一个名称,即“六郎庄搬迁平衡资金用地”。万柳地块出让所获得的资金,将全额返还海淀区专项用于六郎庄城中村的改造安置。

原本定在北京新一届市委班子产生第二天举行的万柳地块现场竞价拍卖,被北京市国土局推迟到7月10日举行。而为了避免“地王预期”的带动效用,北京市已经开始考虑调低万柳地块竞标的“最高限价”。  2012年5月31日,“北京市海淀区万柳地区居住用地项目”以挂牌方式入市,底价为186600万元。截至7月4日竞价截至日,竞标者最高报价195600万元。在此之前,北京市国土资源局已经告知竞买参与方,在报价达到最高限价后,竞标方将通过竞争地块配建保障房面积的方式,决定中标者。  尽管如此,北京市政府控制“地王预期”的局面仍不乐观。目前,曾创下北京房价最高纪录35万元/平方米的钓鱼台7号开发商、中赫置地已经参与万柳地块的投标,万柳地块仍然维持着“地王制造者”的强大阵容。  调低限价  7月3日晚间,北京市国土资源局发出公告称,因故将万柳地区居住用地项目(六郎庄搬迁平衡资金用地)国有建设用地使用权挂牌出让活动,从2012年7月4日调至7月10日进行,这意味着这块“准地王”的现场竞价推迟一周进行。  同日,在发出这份通知之前,北京市国土资源局下属的土地储备中心,召集万柳地块意向竞买者在土地储备中心召开会议,北京市土地储备中心主任主持了该次会议,各意向竞买者参与了这次会议。  会议通报了推迟现场竞价活动举行时间的决定,与会开发商告诉记者,土地储备中心并未说明竞价推迟的原因,但“由中心主任亲自主持这种临时的通报会,情况确实较为少见”。与此同时,在会议签到时,土地储备中心还采取了与会开发商“背对背”签到的方式。  “虽然没有说明原因,但是原因大家都心照不宣。”参与本次竞买的一家开发企业负责人告诉记者。7月2日,北京市党代会闭幕,会议选举产生了以郭金龙为书记的新一届市委领导班子。  在郭金龙担任北京市市长期间,他曾明确表示,北京要实现经济增长方式的转型,逐步摆脱对汽车、房地产消费的依赖。在此之前,为了避免万柳地块出现成交价过高的情况,北京市政府已经为该地块设置了“合理价格上限”,一旦开发商报价“撞线”,将转而竞配建回购房面积决定中标者。  两位参与竞买的开发商负责人向记者表示,根据他们的判断,在推迟现场竞价的一周时间内,土地储备中心调整招标规则的可能性较大,最有可能的就是通过降低“合理价格上限”,控制最终的土地成交价格不至于过高。  政府压力  “从我们目前的分析判断看,‘合理价格上限’折合到楼面价的水平,应该在30000元/平方米左右,是比较合理的,当然,这只是我们的判断。”7月5日,万科北京公司副总经理肖劲告诉《中国经营报》记者。万科是本次万柳地王的意向竞买方之一。肖劲的判断,与参与竞买的其他开发企业的初步预期基本一致。  在此之前,北京市土地储备中心一直未告知“合理价格”上限的水平。在面对这一问题时,北京市国土局一位不愿具名的官员向记者表示,不透露合理价格水平,是出于招标公平的考虑。

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