澳门新普京手机版不足100平米隔成7间 黑中介瞄准两类人群

【中国经营网综合报道】国家统计局的数据表明,今年1月至4月的住房租金价格分别上涨2.6%、2.5%、2.1%、2.0%。  据经济参考报报道,业内人士表示,房租上涨主要是受经济大环境影响。同时,房屋租赁市场的一些混乱现象也是推高房租的重要因素。他们表示,当前房屋租赁市场已经有较为完备的制度规范,关键是加强监管、严格执法。  中国房产信息集团研究总监薛建雄说,住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》已经明令禁止搞“群租房”,规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。而在当前,打隔断、租厕所、租地下室、人均面积低于10平方米的情况依然十分普遍,说明政策的执行大打折扣,执行不力损害了政策的权威。  天津易道律师事务所律师刘婷介绍说,依据《天津市房地产中介服务机构备案管理办法》的相关规定,房地产咨询机构、房地产经纪机构及其分支机构、房地产估价机构的分支机构应当在领取营业执照后三十日内,到房地产市场管理处办理备案。从规定看,正规的房地产中介机构不仅要有工商部门核发的经营许可证,并且应当有房地产部门核发的资质证书,否则就属于超范围经营或违法行为。“工商、房管等部门需要做的是‘跨前一步’,不要推诿扯皮。”  刘婷还建议加强行业自律,特别是完善租房合同条款,防止格式合同中的“霸王条款”损害消费者利益。她说,租房领域的很多纠纷源于合同条款规定不清,无法明确双方的责任和义务。比如,中介机构收取中介费用依据其是否完成了中介服务,在实践过程中往往存在交纳完中介费用后,出租方不出租或者承租方不承租的情况,而中介方往往以已经完成中介服务为由不予退还中介费用,这无疑给当事人造成了损失,因为合同一般都是格式条款,对于中介费用的收取条件一般没有明确约定。  【编辑:林容】

不足100平米出租屋隔成7间? “黑中介”瞄准两类人群

每年夏天,房租市场的需求会大增,价格也会出现大幅度的上涨。眼下北京房租市场怎么样呢?央视记者进行了探访。

黑中介!这样的群租房坚决远离

这是位于北京西南二、三环之间的会城门地区,这里老旧小区非常多,住房租赁需求非常旺盛,马路两边分布着大大小小的中介门店。记者来到了其中的一家中介门店,询问了这一片的价格情况。

为净化房屋租赁中介市场,近期,住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局等六部门在全国范围联合开展了整治房屋租赁中介市场乱象的专项行动,各地相继查处了一批违法、违规案件。在黑龙江哈尔滨市,就有多家房屋租赁中介机构被查处。

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杨小崴:在我们隔壁小区房租的价格,去年的话是在6000左右,今年的市场依然是这样,一套房子,登记的是6000的价格,然后是以市场价5800块钱成交的。

11月5日,记者跟随哈尔滨市房屋租赁管理中心的工作人员来到了位于哈尔滨市南岗区的一处出租屋进行调查,发现这个不足100平方米的民宅,竟被隔成了7个房间。

在走访中,多名中介告诉记者,每年随着毕业季的到来,年中都成为租房高峰期,北京房租都会有不同程度的上涨,但是今年上涨幅度整体较小,走势平稳。

央视记者
郑宝煜:整个民宅的面积大概不足100平方米,原有它的格局就是一个客厅、两个卧室再加上一个厨房,那么现在是被中介机构改成了7间可以住宿的房间,他是怎么改的呢?一起来看看。

5月北京房租均价同比下跌1.2%

就是通过这种简易的材料,把客厅都给改成独立的房间,而且在这个房间我们可以看到,非常狭小。而且没有通往室外的窗户也没有采光。另外,像这样的房间还有独立的卫生间。

根据某市场研究机构统计数据显示:今年5月份,北京市房屋租赁成交平均价为85.9元/每平方米,相比4月的85.4元/每平方米环比增长0.6%,同比下跌1.2%,相比去年7月91.5元/每平方米的最高价,下跌了6.1%。

被隔成的7个小房间每个面积不足10平方米,违规乱接水管、私接电路造成了一定的安全隐患。

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央视记者
郑宝煜:电线私接的现象也是非常突出,这些都是散落在地板上的电线。这原本就是这个民宅中的电灯开关,现在从这接出来一根电线。

多渠道供应充足房源 租赁价格平稳

哈尔滨市房屋租赁管理中心副主任
刘峰:隔断之间的用料全都是非防火材料,这给社会治安和火灾火情留下相当大的隐患。

去年夏天,北京房租市场经历了快速上涨的局面,而今年市场走势平稳,没有出现区域性大幅波动。平稳背后有哪些原因呢?

经调查,2019年3月,该民宅的产权人许某将该民宅以毛坯房的形式,以每年34000元的价格,出租给哈尔滨东诚房地产经纪有限公司。而这家公司为了多收租金,使用简易材料将原本两室一厅的民宅,隔成了7个独立房间,以每间每月700~900元的价格,对外出租。

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杨小崴:现在虽然是6月以来进入了毕业季,按照往年来说的话,租房的人比较多,但是今年的房源库存量也是比较充足的。

目前,哈尔滨市住建部门已经对非法房屋违建分割出租的多家中介机构,下达拆除房屋违建墙体、按房屋原有建筑图恢复原样的整改通知。另外,住建部门还建议市场监督部门对这些严重扰乱市场秩序的房屋租赁中介机构,做出吊销其营业执照、清出房屋租赁中介市场的处罚。

这名中介口中的库存量充足,也是北京房租市场平稳的关键。北京市住建委等多部门通过加快推进集体土地租赁房建设,推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍,以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等,多渠道增加租赁住房供应。

避监管未备案 74家中介被查处

今年3月份,北京市住建委、发改委等联合下发《2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》,通知显示,首批项目包含147个,共约17.2万套房源。这17.2万套政策房中,计划年内开工的项目中包含45个政策性租赁房项目,约有4.6万套房源。

调查中,执法人员还发现,一些房屋租赁中介机构未到住建部门进行备案登记,租赁、转租的过程一直都脱离着监管视线。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任
赵秀池:我们多主体供应多渠道保障的租赁市场正在形成。大量的租赁住房供应导致租赁价格比较平稳。

按照我国《房地产经纪管理办法》第十一条规定:房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。

严打“黑中介” 市场秩序改善

执法人员告诉记者,未到房产部门进行备案登记的中介机构,相当于脱离了行业主管部门的监管,很可能存在偷逃税款、一房多租等违法、违规行为。在此次专项整治行动中,哈尔滨市住建部门对74家未进行备案登记的中介机构下达了敦促备案通知。对于这些中介机构涉及偷逃税款、违建违规行为的,将移交司法机关进行处理,同时通过当地媒体,对长期逃避监管的中介机构进行了集中曝光,并责令限期整改。

记者在调查中发现,市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。去年8月份以来,北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象,并开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。

“黑中介”瞄准毕业生及外来人群

与此同时,延续了执法高压态势,特别是对租赁市场,严厉打击哄抬租金等违法违规行为。今年以来,北京住建委已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。

调查发现,部分中介机构除了逃避监管偷税漏税之外,还会通过发布虚假房源、设置各种合同陷阱、诱导租房人签订霸王条款,并通过坐地涨价、克扣押金、暴力恐吓等招数,侵犯租房人的权益。

租房攻略之如何找房源

小陈今年刚刚大学毕业,回想起第一次租房的经历让他至今难忘。

虽然房租市场整体平稳,但要想租到自己满意的房子,还真要花一番功夫研究一下。

小陈:大概是2019年4月份,在南岗宣威街附近租的房子,合同签的是租一年,应该到明年3月份到期。可是在7月份的时侯,中介就通知我,说我租的房子房主涉案,法院要拍卖房子。中介说他可以代替房主把剩下的租金可以退给我,我觉得也没吃啥亏就同意退房了。

怎么能够顺利租到靠谱的房子,如何避开租房过程中的哪些“坑”?日前北京市住建委发布了住房租赁指南,提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”,远离“黑中介”“二房东”。

小陈说,他在租房时除了付给房东一年的房租之外,他还给房东1000块钱的房屋抵押金,但这1000块钱抵押金却怎么也没要回来。

到北京租房,房源去哪儿找?租赁指南指出三个渠道:通过经纪机构或租赁企业查找房源,通过有关网络交易平台查找房源,通过社交平台查找房源。北京市住建委也建议,租户要多渠道查找、比对房源,比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。

小陈:要退押金的时侯,中介那个人就开始各种找茬,先是说电视的遥控器丢了,然后又说卫生间的地砖裂了,煤气灶开关坏了。因为签合同时,这些都没写在上面,我也争辩不过人家,后来我想一想也就认了。

如果房屋属于违法建筑,不符合安全、防灾等工程建设强制性标准;或者违反规定改变房屋使用性质,通过改变房屋内部结构等方式分割出租;不符合北京市出租房屋人均居住面积标准,或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形,都是不得出租的。

事后,小陈想找有关部门举报,可是当初的给他办理租房的中介,已是人去楼空。小陈的遭遇并非个例,这些黑中介瞄准的对象,大多都是缺乏社会经验的大学毕业生和外地务工人员。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任
赵秀池:合租的话就是要注意我们北京市有一个群租的规定,人均居住面积五平米得达到。另外就是隔断房千万不能租,就是打隔断的那种是肯定要拆掉的,这种肯定是不靠谱的。

那么在选择房屋租赁中介机构时,应该注意什么呢?

租房攻略之如何防被骗

哈尔滨市住房和城乡建设局房产市场管理处处长
程刚:到了一个中介机构首先要看是否悬挂了营业执照,包括住建部核发的备案证明以及租赁合同的示范文本,工作流程包括中介服务人员的相关信息。我们在2012年我们已经建立起房地产经纪网上管理服务平台,平台当中已经公布了哪些机构是备案的,哪些中介机构是没备案的,那么我们也希望群众在房屋租赁时选择备案的中介机构。

找到了房子,如何在谈价格,签合同的过程中避免被“黑中介”“二房东”欺骗?接着往下看。

此外,在签订房屋租赁合同时,要注意租房押金等细节。租赁合同签订后,应当到住建部门进行合同备案。(央视记者
崔诺)

首先就是确认即将签约的中介已在房管部门备案。如果通过房地产经纪机构租房,要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案;如果通过住房租赁企业租房,应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”;如果租赁房屋为个人转租的,要确认房主已书面同意该房屋可以转租。

租房前,也要先比较一下周边房屋的市场租金水平,特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委方面提示,租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕,不要轻信,这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息,为骗取定金、租金等设下的诱饵。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任
赵秀池:你要比对一下,在各个平台上查一下,同样的一套房源,大概房租水平是多少,如果这个房租特别低,这里头可能就是陷阱,可能就是一个黑中介把你吸引来。

租户签约时不要轻信任何口头承诺,所有约定均应当以书面形式体现,才能切实保障权益。

租赁登记备案 对接公共服务

这次北京住建委发布的住房租赁指南也提到,按照规定,住房租赁合同签订后3日内,当事人应当办理登记备案。那么登记备案有什么好处呢?

其实,目前北京已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接,如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如,北京现行的积分落户政策中,在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分,认定标准就是进行了租赁登记备案。

北京要求“僵尸”房源要及时下架

现在进入了租房旺季,很多人都会在网上浏览房源信息,许多住房租赁企业和房产中介机构也会在网上发布房源信息,但是这些信息往往鱼龙混杂、真假难辨,虚报价格、低价诱客以及房源重复发布等乱象时常发生

日前,北京市住建委等五部门就规范互联网发布住房租赁信息向全社会征求意见,意见稿要求租金、佣金要明码标价,“僵尸”房源要及时下架。

征求意见稿提出了具体的规范要求,明确未来通过互联网平台发布的租赁信息,要对租金和佣金明码标价;同一房源不得由同一家机构重复发布,同一房源有多家不同机构发布的,应当合并展示;下架发布超过30日的房源信息。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任
赵秀池:向你展示了30天,30天可能已经租出去了。如果没租出去,你可以再上架,这样保证房源的真实性。这一套房子有多个平台都挂上去了,从供给量的掌握来看挂了48家,结果实际上可能对应的里面就1套房源,这样合并的话,保证它真房源的问题。

中介依法登记才可网上发房源信息

另外,针对一些“黑中介”利用互联网平台揽客、设置合同陷阱等欺骗侵害租客权益的现象,征求意见稿明确,依法登记且正常经营的房地产经纪机构或住房租赁企业才可以通过互联网交易平台发布租赁房源信息。这意味着没有备案或被列入经营异常名单的“黑中介”将无法通过互联网平台发布虚假房源信息。

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文章来源:央视

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