澳门新普京app北京地税否认上报房产税方案 地方官员:征管困难

【中国经营网综合报道】近日,房产税试点扩围的传闻不断,有媒体称,北京等多地房产税试点方案已上报。然而,北京财税部门再次辟谣称未上报。  近日,据中国证券报报道称,6月18日,从权威人士处获悉,近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报,多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。  另据媒体报道,以上上报房产税的城市可能在今年10月加入房产税试点城市行列。  然而据新京报6月20日报道,针对房产税试点可能在近期扩围,北京财政局有关人士表示,北京尚未上报房产税试点方案,具体内容由市地税等部门负责制定研究。  据第一财经日报报道,6月20日,北京地税通过官方微博发表声明称,未上报过房产税试点方案,未接到上级部门有关工作部署的通知。  事实上,关于北京要试点征收房产税的消息已经多次传出,但均被官方否认。  2013年1月份,就有媒体报道称:“北京房产税试点方案已经上报到国务院相关部门,方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积”。报道被网络广泛转载。随后,北京地税局、北京财政局先后发布声明否认上述消息。  报道还称,6月18日,深圳市地税局局长钱勇也表示,深圳是否开征房产税还未知,地税部门没有开征房产税的时间表。而南京、青岛等地地税部门对此尚无官方回应。  据中新网报道,虽然北京官方再次辟谣,但是房产税试点扩围已经是大势所趋。  5月24日,中国政府网发布《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》,这份由发改委拟定并获国务院同意的文件明确指出,要扩大个人住房房产税改革试点范围。对此,中国社会科学院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞对中新网房产频道表示,“应该说是千呼万唤,房产税的严厉实施已经不远了。”  此前,有多位专家表示,房产税势在必行,但不能急于求成。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,尽管房产税的征收说法不一,但是房产税扩围已箭在弦上,已是既定的事实。  由于房价高企不下,北京政府在房地产调控方面一直走在国内前列。房产税试点将在北京开展也被认为是理所当然。北京商报援引中国房地产学会副会长陈国强(财苑)的话表示,房价水平高、上涨压力大、调控意愿强的城市被列入下一步房产税试点范围的可能性较大。  据中新网报道,国家统计局6月18日发布的5月70大中城市房价数据显示,5月份新建商品住宅价格同比涨幅超10%的城市有6个,广州以涨幅15.5%高居榜首,排在其后的是北京涨幅为15.2%、深圳涨幅14.0%、上海涨幅12.2%,凸显京广沪深四大一线城市在房价涨幅方面继续保持领先,调控效果不佳。  不过,也有业内人士表示,北京的房屋产权复杂,在权属问题尚未搞清的情况下,着急征收房产税可能反而会带来害处,目前北京还不具备征收房产税的条件。  媒体报道称,关于房产税的另一个讨论焦点是征税模式,即是对增量房征税,还是二者同时征收。对于这个问题的看法,来自中国指数研究院的观点称,从试点方案来看,目前趋势将仍以增量为主,但未来会从增量逐步扩展到存量,税率也会由目前的0.5%左右逐渐有所提高。  为此,也有观点认为,近期的房产税的扩围应该会采取上海、重庆模式,也有可能会有第三套方案出来作为试点的可能性。总的来看,通过多套不同模式的试点推广展开,在今后几年中慢慢进行深度调整。尽管各地的征收的出发点不一样,但是,经历几年的深度调整,房产税最终会回归到一个同一个征收水平上,以起到对多套房的投资客在持有环节的税收调节作用。  是否已经适合开征房产税,市场争议较大。在有免征额度的情况下,仅对增量房收税,且试点税率较低,既对调控楼市影响甚微,也无法为地方财政“输血”,令其摆脱对土地财政的依赖,这是市场对目前房产税试点不满的一个方面,同时也造成地方政府对房产税开征并不积极。  重庆和上海试点两年均无官方公布的个人住房房产税的税收数据,仅有重庆估算约有1亿元收入,对地方财政收入贡献非常“微薄”。

近期有媒体报道称,北京、南京、青岛、深圳等地已上报方案,可能在今年10月加入房产税试点城市行列,北京地税昨日通过官方微博发表声明称,未上报过房产税试点方案,未接到上级部门有关工作部署的通知。

【中国经营网综合报道】据中新网报道,国家统计局6月18日发布的5月70大中城市房价数据显示,5月份新建商品住宅价格同比涨幅超10%的城市有6个,广州以涨幅15.5%高居榜首,排在其后的是北京涨幅15.2%、深圳涨幅14.0%、上海涨幅12.2%,凸显京广沪深四大一线城市在房价涨幅方面继续保持领先,调控效果不佳。  同时,中国证券报报道称,6月18日,从权威人士处获悉,近期北京、深圳、南京和杭州等多地房产税试点方案已上报,多数方案已接近“最终版本”。房产税试点可能在近期扩围。  然而据新京报6月20日报道,针对房产税试点可能在近期扩围,北京财政局有关人士表示,北京尚未上报房产税试点方案,具体内容由市地税等部门负责制定研究。  报道称,据传北京上报的方案里建议,对该市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除,而目前上海的免税面积为建筑面积60平方米。  事实上,关于北京要试点征收房产税的消息已经多次传出,但均被官方否认。

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6月18日,深圳市地税局局长钱勇也表示,深圳是否开征房产税还未知,地税部门没有开征房产税的时间表。截至《第一财经日报》昨日发稿时,南京、青岛等地地税部门对此尚无官方回应。

是否已经适合开征房产税,市场争议较大。对房产税的目标为何,市场也一直认为不够明确。

重庆和上海试点两年均无官方公布的个人住房房产税的税收数据,仅有重庆估算约有1亿元收入,对地方财政收入贡献非常“微薄”。

在有免征额度的情况下,仅对增量房收税,且试点税率较低,既对调控楼市影响甚微,也无法为地方财政“输血”,令其摆脱对土地财政的依赖,这是市场对目前房产税试点不满的一个方面,同时也造成地方政府对房产税开征并不积极。

尽管方案争议不断,但现阶段各方对试点方案的共识均为从增量入手,逐步推向存量房。

在中国金融四十人论坛近期发布的《关于财税体制改革的思路》中建议,三年内稳步扩大房产税试点,到2020年前基本覆盖主要城市。

报告提到,从中长期来看,以房地产保有税为主的财产税是适宜的城市政府主体税之一,且财产税按财产存量计征,其稳定性和可持续性较好。报告在房产税设计思路上给出两个方案:一个是新老划断,只对新增房产征税,存量房进入二级市场交易后征税,二是对存量增量统一征收房产税。

报告认为第二种方案可能面临较大阻力,因此建议近期优先考虑第一种方案,近年内通过扩大城镇建设用地供给、改变供地方式等途径,降低地价和房价,为逐步扩围至存量房创造条件。

对于已经试点的重庆和上海两种方案,有地税系统人士曾对本报记者透露,从调控效果来看,重庆方案的效果要好于上海。

另一个关注的焦点是征管难度。有已试点城市的官员曾表示,房产税征管相当困难。《涉外税收》2013年第6期发表研究文章说,截至2011年年底,重庆市主城区房产税应税住房共计8563套,合计征收税款1亿元,征收率在99%以上。2012年合计征收税款1.4亿元,征收率达到96.8%。

此外,数据还显示,2012年重庆市北部新区房产税未纳税户40户,1/3户联系不上纳税人,1/3户拒绝缴税,1/3户拖延缴纳税款。

因此,针对房产税改革,推进相应的征税体制改革,特别是住房信息联网、公开以及相关法律的修订也应提上议事日程。

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