报告称西部部分地区现房地产过度投资

【中国经营网综合报道】由于人口大量流出,当前,我国西部地区正在遭遇房地产过度投资的尴尬。据北京青年报报道,中国社会科学院昨日发布的《西部蓝皮书:中国西部发展报告(2013)》称,2012年西部部分地区出现房地产过度投资现象,这已成为西部经济发展过程中的突出问题。据介绍,该报告由西北大学中国西部经济发展研究中心与社科文献出版社联合发布。其中显示,2012年中国西部地区房地产投资增速为全国最高,总投资和住宅投资比上年分别增长20.4%和15.5%。而商品房销售额比上年仅增长3.7%,在全国排名最低。蓝皮书称,西部地区房地产投资过剩在2012年暴露出经济形势变化和政策调整的原因。由于部分地区错误估计了居民收入增长和商业活动繁荣对商品房的需求,从而掀起城镇建设尤其是房地产建设热潮。这种发展一方面非集约性地扩张,导致资源浪费;另一方面,过分求大求量,供给规格与需求不相匹配,快速扩张还导致市场供给出现过剩。值得注意的是,由于大量人口集中融入北上广等一线城市,一些三四城市正在饱受“房地产泡沫”的困扰。据经济参考报报道,继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等地之后,以建设“区域性中心城市”为战略目标的湖北十堰市或将成为下一个“鬼城”。以大美盛城为例,虽然多栋楼房已经建成,临街一排几家商铺已装修完工,但住宅基本处于一片黑暗。此外,本月16日,克而瑞信息集团(C
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IC)研究中心发布《中国城市发展前景与风险排行榜》。榜单显示,甘肃陇南、武威、酒泉、定西及陕西延安等地位列房地产风险城市前几位。值得注意的是,风险排名前五十的城市均是三四线城市。对此,业内人士表示,近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平,在人口外流的背景下,供大于求现象更加突出。与此同时,在地方财政仍主要依靠卖地的背景下,卖地冲动难以遏制。因此,应警惕由需求下降带来的楼市区域性风险。(编辑:姜小鱼)

中国报告网提示:三四线城市房地产泡沫开始浮现

一二线城市是时常出现彻夜排队抢号的市场,三四线城市则多是无人问津而空置的楼盘,房地产市场分化明显加剧。继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似”鬼城”。

中国报告网讯:

以建设”区域性中心城市”为战略目标的湖北十堰市,现阶段却面临着不小的尴尬:一边是新增大量土地加速发展,另一边则是大量楼盘竖起却迟迟不见买家。

更多行业市场情报,详情可参考《2013年中国行业调研分析报告》

记者在十堰看到,大美盛城已有多栋楼房建成,临街一排几家商铺已装修完工,而住宅基本处于一片黑暗。”以前这里只是一片大山,才开山不久,谁会来这么偏僻的地方买房呢?”楼盘对面医药学院的学生李继民说,虽然房子早已盖起,但很少看到有装修入住的。

以建设区域性中心城市为战略目标的湖北十堰市,现阶段却面临着不小的尴尬:一边是新增大量土地加速发展,另一边则是大量楼盘竖起却迟迟不见买家。

十堰房地产市场所面临的尴尬处境并不是个例。一二线城市是时常出现彻夜排队抢号的市场,三四线城市则多是无人问津而空置的楼盘,房地产市场分化明显加剧。继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似”鬼城”。

据观察十堰大美盛城已有多栋楼房建成,临街一排几家商铺已装修完工,而住宅基本处于一片黑暗。以前这里只是一片大山,才开山不久,谁会来这么偏僻的地方买房呢?楼盘对面医药学院的学生李继民说,虽然房子早已盖起,但很少看到有装修入住的。

对此,业内人士表示,近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平,在人口外流的背景下,供大于求现象更加突出。与此同时,在地方财政仍主要依靠卖地的背景下,卖地冲动难以遏制。因此,应警惕由需求下降带来的楼市区域性风险。

十堰房地产市场所面临的尴尬处境并不是个例。一二线城市是时常出现彻夜排队抢号的市场,三四线城市则多是无人问津而空置的楼盘,房地产市场分化明显加剧。继鄂尔多斯、温州之后,江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似鬼城。

16日,克而瑞信息集团研究中心发布《中国城市发展前景与风险排行榜》。榜单显示,甘肃陇南、武威、酒泉、定西及陕西延安等地位列房地产风险城市前几位。值得注意的是,风险排名前五十的城市均是三四线城市。

对此,业内人士表示,近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平,在人口外流的背景下,供大于求现象更加突出。与此同时,在地方财政仍主要依靠卖地的背景下,卖地冲动难以遏制。因此,应警惕由需求下降带来的楼市区域性风险。

CR
IC研究中心副总经理林波在接受记者采访时表示,城市人口外出务工比例较高,使得经济总量相对有限、中心区域土地供应较为充足的三四线城市房地产供过于求现象愈加明显,”大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,供求风险较高。”

16日,克而瑞信息集团CRIC研究中心发布《中国城市发展前景与风险排行榜》。榜单显示,甘肃陇南、武威、酒泉、定西及陕西延安等地位列房地产风险城市前几位。值得注意的是,风险排名前五十的城市均是三四线城市。

利用”商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”计算近三年城市供求比,一线城市供求比仅为0
.64,供小于求。与之相对的是,
三四线城市供求比均值达1.22,供过于求。从单个城市供求比来看,供过于求现象更为明显。其中,甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比高达5
.7,鄂尔多斯4.9,延安4.34.

CRIC研究中心副总经理林波表示,城市人口外出务工比例较高,使得经济总量相对有限、中心区域土地供应较为充足的三四线城市房地产供过于求现象愈加明显,大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中,供求风险较高。

“正常情况下,供求比在0 .8至1
.2区间内表示供求平衡。数值过大则表明市场供过于求,存在较大的供求风险。”林波说,多个三四线城市供求比早已超过正常区间数倍,风险集中且消化能力差。

利用商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积计算近三年城市供求比,一线城市供求比仅为0.64,供小于求。与之相对的是,三四线城市供求比均值达1.22,供过于求。从单个城市供求比来看,供过于求现象更为明显。其中,甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比高达5.7,鄂尔多斯4.9,延安4.34。

中指院日前发布的《3.5线城市房地产开发投资吸引力报告》也对此进行了印证,近五年3.5线城市施工面积增速持续高于全国平均水平,2010年至2011年达到近30%,2012年同比增长19%,高出全国平均水平5.4个百分点。虽然近两年全国供应增速大幅下滑,但由于不是重点调控城市,受影响较小,3.5线城市2012年新开工同比增长2%,竣工同比增长16%,均高出全国近9个百分点。

正常情况下,供求比在0.8至1.2区间内表示供求平衡。数值过大则表明市场供过于求,存在较大的供求风险。林波说,多个三四线城市供求比早已超过正常区间数倍,风险集中且消化能力差。

与此同时,市场消化能力却远远跟不上建设的步伐,2010年至2012年,3
.5线城市除抚州和宝鸡外,其余销供比(销售面积与新开工面积比值)均小于1,尤其是枣庄、铜陵、
荆门等城市, 销供比未及0.5,供过于求态势明显。

中指院日前发布的《3.5线城市房地产开发投资吸引力报告》也对此进行了印证,近五年3.5线城市施工面积增速持续高于全国平均水平,2010年至2011年达到近30%,2012年同比增长19%,高出全国平均水平5.4个百分点。虽然近两年全国供应增速大幅下滑,但由于不是重点调控城市,受影响较小,3.5线城市2012年新开工同比增长2%,竣工同比增长16%,均高出全国近9个百分点。

从未来需求来看,三四线城市也不尽如人意。代表需求潜力的常住户籍人口比,一线城市均值为1.84,二线城市为1
.21,三线城市仅是0.98。这意味着,一二线城市为人口流入型,常住人口明显高于户籍人口,而三线城市均值低于1,说明人口外流现象严重,常住人口少于户籍人口数量。

与此同时,市场消化能力却远远跟不上建设的步伐,2010年至2012年,3.5线城市除抚州和宝鸡外,其余销供比销售面积与新开工面积比值均小于1,尤其是枣庄、铜陵、荆门等城市,销供比未及0.5,供过于求态势明显。

“由于城市综合实力的相对不足,经济、教育、医疗、社保体系等方面还有待发展,使得不少三四线城市面临着人口外流的问题。”林波说。从常住户籍人口比来看,三线城市均值仅为全国平均水平的90%。人口外流使得三线城市狭小的人口规模更加趋向于低位,从而进一步降低城市房地产市场的需求。

从未来需求来看,三四线城市也不尽如人意。代表需求潜力的常住户籍人口比,一线城市均值为1.84,二线城市为1.21,三线城市仅是0.98。这意味着,一二线城市为人口流入型,常住人口明显高于户籍人口,而三线城市均值低于1,说明人口外流现象严重,常住人口少于户籍人口数量。

林波同时指出,三四线城市风险区域化明显,现阶段整体上东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流城市风险偏大,西部地区由于经济产业发展较弱风险偏大,形成西北风险集中圈。

由于城市综合实力的相对不足,经济、教育、医疗、社保体系等方面还有待发展,使得不少三四线城市面临着人口外流的问题。林波说。从常住户籍人口比来看,三线城市均值仅为全国平均水平的90%。人口外流使得三线城市狭小的人口规模更加趋向于低位,从而进一步降低城市房地产市场的需求。

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,在高风险区域内,应减少土地供应,缓解供求关系。”在经济整体疲软的背景下,地方政府急于卖地补充财政资金的倾向愈加明显。因此,应警惕地方财政短缺加大卖地冲动的行为,进一步挖掘地方购买力,以免更多的’空城’变为’鬼城’。”

林波同时指出,三四线城市风险区域化明显,现阶段整体上东部沿海地区风险较小,中部部分人口外流城市风险偏大,西部地区由于经济产业发展较弱风险偏大,形成西北风险集中圈。

本文来源:经济参考报

对此,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出,在高风险区域内,应减少土地供应,缓解供求关系。在经济整体疲软的背景下,地方政府急于卖地补充财政资金的倾向愈加明显。因此,应警惕地方财政短缺加大卖地冲动的行为,进一步挖掘地方购买力,以免更多的空城变为鬼城。

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